Первая сложность, с которой сталкиваются все новоприбывшие в США – аренда квартиры. На это влияет несколько факторов:
- насколько вы осведомлены о рынке недвижимости в США,
- в каком статусе вы находитесь или по какой визе приехали, выиграли ли вы грин карту, а возможно, вы уже были в США раньше, по программе Work&Travel и у вас есть SSN.
Также важен уровень владения языком. Ведь многим мешает языковой барьер, потому что они не могут напрямую общаться с владельцем или представителем управленческой компании. И определяющий фактор – наличие средств, которые вы готовы потратить на поиск и аренду новых апартаментов.
Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, где планируете жить
аренда жилья в Нью-Йорке зависит не только от размера и вида, но и от локации, в которой она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.
Можно за практически одну цену арендовать хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в плохом районе Мангеттена.
На финальную цену влияют четыре фактора:
- количество комнат;
- упорядоченность дома и района;
- этаж и наличие лифта;
- удобство инфраструктуры.
Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронкси, Статен-Айленде.
В Бруклине можно арендовать однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.
Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближенных к Манхэттену. Здесь, как и в престижных районах Бруклина – Бруклин Хайтс или Дамбо – цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц.
В самых дорогих районах Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибекка стоимость аренды в Нью-Йорке начинается от $5,000.
Выбираем способ, который будем использовать для поиска арендуемого жилья
Вариантов поиска апартаментов для аренды достаточно много:
- обратиться в риэлторское агентство;
- непосредственно через управляющую компанию;
- поисковые сайты;
- соцсети: группы в Facebook и Telegram каналах;
- личные знакомства и связи.
Рассмотрим положительные и отрицательные стороны каждого из способов, а также обсудим, кому они лучше всего подойдут.
Обратиться в риэлторское агентство
Агентство будет подбирать подходящие вам варианты и помогать с процессом оформления документов. Важно понимать, что найм риэлтора – это дополнительная статья расходов, которую не все могут себе позволить. Как минимум, риэлтор примет стоимость 1 месяца аренды, как свой гонорар. В Нью-Йорке это может быть от 1500 до 6000 долларов.
Напрямую через управленческую компанию
Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся, и где вы хотели бы жить. Можно проанализировать местных застройщиков. Найти их не так сложно. Просто гуляйте по понравившимся вам районам и обращайте внимание на баннеры об аренде. Жилые комплексы регулярно публикуют новости о доступности квартир и условиях их аренды на официальном сайте жилого комплекса. Да, связавшись непосредственно с лизинг-офисом управленческой компании, вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды как гонорар для риэлтора.
Поисковые сайты
Есть много сайтов по поиску жилья, где вы сможете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые из них ориентированы на конкретный штат или город, другие – общие для всех штатов. На сайтах можно найти варианты с достаточно легкой проверкой документов, а также с арендой непосредственно от владельцев.
Подготовка документов для аренды или поиск поручика
Перед поиском квартиры в США необходимо подготовить документы, которые подтвердят ваш легальный статус пребывания в стране и платежеспособность. Для этого понадобится:
- ID – может быть ваша грин карта или водительское удостоверение США.
- Выписки из банковских счетов. Может быть выписка с вашего американского счета, подтверждающая, что у вас есть достаточно средств или вы регулярно пользуетесь и исправно пополняете баланс кредитной карты.
- SSN – ваш индивидуальный уникальный номер социального страхования в США.
- Подтверждение всех источников дохода на одного человека или на семью.
Основная задача арендодателя убедиться в том, что вы надежный арендатор, который сможет платить регулярно, не создавая проблем. Дело в том, что это особенность американского права, защищающая арендатора, при этом создавая немало проблем тем, кто сдал свою собственность недобросовестным жителям.
