Головна Суспільство Зачем оформлять технический паспорт на недвижимость?

Зачем оформлять технический паспорт на недвижимость?

В настоящее время договор купли-продажи или обмена квартиры, дачи или индивидуального жилого дома заключаются только при наличии технического паспорта на недвижимость. Он также необходим, когда соглашение касается объекта социальной инфраструктуры.

Зачем нужен этот документ?

Техническим паспортом называют документ, где указано описание основных характеристик недвижимого объекта. Он создается во время технической инвентаризации и содержит сведения о местонахождении квартир или домов, их наполнении, площади, проведенных перепланировкой или самовольном строительстве.

Технический паспорт складывают как на отдельную недвижимость, так и на целое здание.

Оформление техпаспорта – обязательная процедура при:

  • заключении договора купли-продажи или обмена собственности;
  • приватизации муниципального жилья;
  • вступление в право владения квартирой, домом или другим объектом недвижимости;
  • вводе в эксплуатацию объектов, возведенных в результате самопроизвольного строительства;
  • вводе в эксплуатацию жилых и нежилых объектов, строительство которых велось в соответствии с разрешительной документацией;
  • перепланировка и реконструкция помещений в квартирах и домах;
  • определении размера налога на собственность;
  • начислении жилищно-коммунальных платежей;
  • оценке износа;
  • дарении недвижимости;
  • оценке с целью определения рыночной стоимости жилья;
  • оформлении ссуды.

Если недвижимость внесена в кадастр, то технический паспорт на жилой дом может не пригодиться. Исключают случаи, когда в соглашении с квартирой или домом, внесенным в кадастр, принимают участие банки-кредиторы, страховые и нотариальные компании или опекуны.

Виды техпаспортов

Выделяют несколько видов технических паспортов, которые различаются главным образом по цвету:

  • черные техпаспорта выдаются на квартиру или дом, в котором не производилась перепланировка или реконструкционные работы;
  • красные техпаспорта выдаются на недвижимость, в которой после основного строительства была произведена перепланировка или реконструкционные работы;
  • бордовые техпаспорта выдаются застройщиком владельцу сразу после того, как он вступит в право собственности.

Как и где оформляется техпаспорт?

Инициировать инвентаризацию с целью изготовления технического паспорта может владелец недвижимости или его доверитель. Следует обратиться в технический паспорт БТИ Киев или компанию, специализирующуюся на инжиниринге. Для оценки и инвентаризации владельцу необходимо предъявить:

  • паспорт гражданина Украины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку №7 (при приватизации);
  • квитанцию ​​об уплате госпошлины.

Владелец должен обеспечить доступ к собственности, чтобы сотрудники БТИ изучили недвижимость, произвели замеры и получили необходимые сведения. Если жилье отвечает необходимым характеристикам, то на изготовление техпаспорта уходит 1-30 дней.

Отказ в оформлении технического паспорта можно получить в том случае, если в БТИ был представлен неполный пакет документов, заявитель не является владельцем жилья или им не был обеспечен доступ к помещениям.

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here